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        幕墻維修


           建筑幕墻作為建筑物的外圍護結構,其使用壽命將直接影響到建筑物的使用壽命。因此,除了要加強工程質量之外,也要加強建筑幕墻的后期維修與保養。廣州市九臻建材科技有限公司幕墻專家介紹,建筑幕墻的維修與保養主要包括以下經常性維護與保養、定期檢查與維修等幾個方面的內容。

           幕墻的經常性維護與保養應按下列要求進行:

           應根據幕墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數與周期,每年應至少清洗兩次;清洗幕墻外墻面的 機械設備(如清洗機或吊籃等)和工具,應安全可靠、操作靈活方便,以免擦傷和碰壞幕墻表面;清洗幕墻應選用對玻璃及構件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗,最后用清水洗刷干凈。

           這里需要注意的是,清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑,應進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗,中性清潔劑清洗后應及時用清水沖洗干凈。

           還要按需進行目視檢查。一般與幕墻的清洗周期相重合,建議至少一年兩次并且應由具有熟悉硅密封膠技術的合格工程師的公司派人進行。凡發現幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況,應隨時修復或更換零件。

           幕墻墻面部件被損壞,例如玻璃的鍍層,結構膠的損壞是由于暴露在大氣中的結果,例如石油化學煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關,查明原因后,確定更換的時間及方法。

           幕墻墻面部件的損壞,可以用目視檢查的方法進行檢測,應特別強調以下各項因素:

           1、鋁型材顏色有無變化;

           2、油漆及硅膠是否開裂或出現裂縫;

           3、油漆是否起皮;

           4、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理);

           5、硅膠粘結性能有無變化;

           最后,一般來說幕墻工程竣工驗收后,保修期為五年在此期間,如有不符合質量要求及不能正常運行之處,工程承包單位有義務將其修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的,不在保修范圍之內。因此在保修期內,使用單位應會同幕墻工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。

           即使過了保修期,每隔五年也應該對建筑幕墻進行全面的檢查。


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